Baufinanzierung in Niederrad
Finanzierung zwischen Stadtwald und Main. Niederrad verbindet die Vorzüge einer zentralen Lage mit der Nähe zum Stadtwald und dem Main. Der Stadtteil bietet moderate Preise, familienfreundliche Strukturen und eine gute Verkehrsanbindung. Besonders die Nähe zum Bürostandort Niederrad und zum Universitätsklinikum macht das Viertel für Pendler und medizinische Fachkräfte attraktiv.
3.800 EUR/m²
Spanne: 2.800 - 5.500 EUR/m²
Moderat steigend, Aufwertung durch Lyoner-Quartier-Umbau
Immobilienmarkt Niederrad
Aktuelle Marktdaten und typische Immobilien in Frankfurt-Niederrad als Grundlage für Ihre Finanzierungsplanung.
Preisübersicht
Typische Immobilien
Beispielrechnung Niederrad
80m² Wohnung · 304.000 EUR Kaufpreis · inkl. Nebenkosten ca. 337.440 EUR
Jetzt Beratung anfragenLeben in Niederrad
Niederrad ist ein bodenständiger Frankfurter Stadtteil mit einem Mix aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Geschosswohnungsbau. Der Main fließt am nördlichen Rand entlang, der Stadtwald beginnt im Süden. Das Büroviertel Niederrad (Lyoner Quartier) wird aktuell zu einem gemischten Wohn- und Geschäftsquartier umgebaut.
Lyoner Quartier
Der Umbau des ehemaligen Büroviertels zu einem lebendigen Mischquartier bringt neue Wohnungen, Geschäfte und Grünflächen nach Niederrad.
Stadtwald & Main
Die doppelte Lage zwischen Main und Frankfurts größtem Naherholungsgebiet ist ein seltener Standortfaktor.
Uniklinikum-Nähe
Das Universitätsklinikum Frankfurt in direkter Nachbarschaft sorgt für stabile Mietnachfrage und gute Infrastruktur.
Kauftipps Niederrad
Worauf Sie beim Immobilienkauf in Frankfurt-Niederrad besonders achten sollten - basierend auf unserer lokalen Marktkenntnis.
Niederrad bietet für Familien attraktive Einfamilienhäuser zu Preisen, die in innerstädtischen Lagen undenkbar wären.
Neubauprojekte im Lyoner Quartier bieten KfW-Effizienzhaus-Standards und damit Zugang zu Förderkrediten.
Die 60er/70er-Jahre-Bauten haben oft Modernisierungsbedarf - eine kombinierte Kauf-/Modernisierungsfinanzierung ist hier oft der beste Weg.
Prüfen Sie die Anbindung: Nicht alle Teile Niederrads haben direkte ÖPNV-Anbindung.
Persönliche Beratung für Niederrad
Wir kennen den Immobilienmarkt in Niederrad aus erster Hand und beraten Sie zu den Besonderheiten dieses Stadtteils.
Geschichte & Stadtteilprofil Niederrad
Niederrad wurde 1900 nach Frankfurt eingemeindet und entwickelte sich zunächst als Wohngebiet für Arbeiter der nahen Industriebetriebe. In den 1960er Jahren entstand die "Bürostadt Niederrad" als einer der ersten deutschen Büroparks nach amerikanischem Vorbild. Nach dem Strukturwandel mit zunehmendem Büroleerstand beschloss die Stadt Frankfurt die Umwandlung zum "Lyoner Quartier" - einem gemischten Wohn- und Arbeitsquartier, das den Stadtteil seit den 2010er Jahren grundlegend verändert.
Niederrad bietet einen ruhigen, familienorientierten Lebensstil. Der Stadtwald mit seinen Jogging- und Radwegen beginnt direkt am südlichen Stadtteilrand. Das Mainufer im Norden bietet Spaziergänge und Radtouren Richtung Innenstadt. Das Lyoner Quartier bringt zunehmend neue Gastronomie und Nahversorgung. Die Nähe zum Universitätsklinikum schafft ein stabiles soziales Umfeld mit vielen medizinischen Fachkräften als Nachbarn.
Verkehrsanbindung Niederrad
Niederrad ist über die S-Bahn-Station Niederrad und mehrere Straßenbahnlinien an die Innenstadt angebunden. Die Anbindung ist gut, variiert aber stark je nach Mikrolage innerhalb des Stadtteils.
- S7 (Niederrad)
- 12 (Richtung Schwanheim und Innenstadt)
- 15 (Richtung Südbahnhof)
- 21 (Richtung Stadion)
- 51 (Richtung Flughafen)
- 78 (Richtung Sachsenhausen)
Infrastruktur & Einrichtungen in Niederrad
Bildung & Betreuung
- •Goldsteinschule (Grundschule)
- •Frauenhofschule
- •Kindertagesstätten im Lyoner Quartier
- •Nähe zur Goethe-Universität (Campus Niederrad/Medizin)
Einkaufen & Nahversorgung
- •Nahversorgung im Lyoner Quartier (neu)
- •Hahnstraße mit lokalen Geschäften
- •REWE und Discounter im Stadtteil
Natur & Erholung
- •Frankfurter Stadtwald (direkter Zugang)
- •Mainufer-Radweg
- •Brentanobad (Frankfurts größtes Freibad)
- •Waldspielpark Scheerwald
Gesundheit & Medizin
- •Universitätsklinikum Frankfurt (direkt angrenzend)
- •Fachärzte in Kliniknähe
- •Apotheken im Lyoner Quartier
Niederrad im Vergleich
Sachsenhausen nördlich bietet urbaneres Leben, mehr Gastronomie und die Schweizer Straße, ist aber 40-50% teurer. Niederrad teilt sich den Stadtwaldvorteil und ist die preisgünstige Alternative für Käufer, die Natur und Ruhe über urbanes Flair stellen.
Schwanheim südwestlich ist noch ruhiger und etwas günstiger als Niederrad, aber deutlich schlechter angebunden. Niederrad bietet die bessere Balance aus Stadtnähe und Naturlage.
Das Gallus ist zentrumsnaher und dynamischer, liegt preislich ähnlich. Niederrad bietet dafür Stadtwald, Main und ein ruhigeres Wohnumfeld.
Häufige Fragen zur Baufinanzierung in Niederrad
Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um den Immobilienkauf in Frankfurt-Niederrad
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